Od 1 stycznia 2009 roku weszły w życie przepisy zmieniające zasady płatności    podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości.

Kryterium w ocenie sytuacji jest data nabycia mieszkania, działki czy domu.

Musimy wziąć pod uwagę trzy terminy: do 31 grudnia 2006 roku; okres od 1 stycznia 2007 r do 31 grudnia 2008 r: i wreszcie od 1 stycznia 2009 roku.

W zależności kiedy zostało nabyte prawo, obywatelowi przysługują inne prawa, inne ulgi, inne terminy itp.

Jeśli np. nabyliśmy mieszkanie w okresie do 31 grudnia 2006 roku, to przy jego sprzedaży w okresie krótszym niż 5 lat, należy liczyć się z 10% podatkiem zryczałtowanym, liczonym od ceny sprzedaży.

Ustawodawca przewiduje ulgę podatkową, tzw. "mieszkaniową". Zwolni nas z tego podatku, jeśli w ciągu dwóch lat wydatkujemy pieniądze uzyskane ze sprzedaży na szeroko rozumiane cele mieszkaniowe /zakup domu, mieszkania, działki budowlanej, remonty, modernizacje, adaptacje, rozbudowę, nadbudowę, itp/.

Jeśli nabyliśmy je w okresie 1 stycznia 2007 -31 grudnia 2008, musimy być przygotowani na 19% podatek liczony od dochodu. Aby uniknąć tego podatku, należy się wykazać 12-miesięcznym stałym meldunkiem w sprzedawanym mieszkaniu /tzw. "ulga meldunkowa"/. 

Jeśli zaś nabycie mieszkania nastąpiło w 2009 roku i później  i będziemy je sprzedawać przed upływem 5 lat nie możemy korzystać z tzw. ulgi meldunkowej. W jej miejsce wchodzi  ulga mieszkaniowa, czyli możliwość wydatkowania kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania na cele mieszkaniowe i to w przeciągu 2 lat, licząc od końca roku kalendarzowego. Czyli podpisując umowę kupna po 1 stycznia 2009 roku a sprzedaż nastąpi np. w kwietniu 2010 roku, mamy na wydatkowanie tej kwoty czas do końca roku 2012.

Szczegóły - podczas indywidualnych porad.